ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์(REIC) ธนาคารอาคารสงเคราห์ สรุปภาพรวมและสถานการณ์ล่าสุดของ ตลาดบ้านมือสองและอสังหาริมทรัพย์ไทย
ภาพรวมอสังหาฯ กับ “บ้านมือสอง”
ในภาพใหญ่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญการชะลอตัวหนักที่สุดในรอบหลายปี เนื่องจาก ภาวะหนี้ครัวเรือนสูง และ ยอดปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate) ของธนาคารพุ่งสูง ทำให้คนซื้อบ้านใหม่กู้ไม่ผ่านเป็นจำนวนมาก
ผู้พัฒนาโครงการชะลอการเปิดโครงการใหม่ และต้องเร่งระบายสต็อกบ้านใหม่ที่ค้างอยู่ ส่งผลให้ “ซัพพลายบ้านมือสอง” ถึงทะลักออกมาสูงมาก
มูลค่าการประกาศขายบ้านมือสองพุ่งสูงทะลุ 1.19 ล้านล้านบาท ซึ่งไม่ได้เกิดจากตลาดที่คึกคัก แต่สะท้อนภาวะ “เทขาย เพราะ ฝืนถือต่อไม่ไหว”
จากปัจจัยหลัก ที่ขาดสภาพคล่องและความจำเป็นทางการเงิน เจ้าของบ้านจำนวนมากเร่งขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเปลี่ยนเป็นเงินสดหรือลดภาระหนี้สิน
ขณะเดียวกัน เกิดการยึดทรัพย์และขายทอดตลาดเพิ่มขึ้น
บ้านมือสองจากกรมบังคับคดี สินทรัพย์รอการขาย (NPA) ของธนาคารพาณิชย์ และบริษัทบริหารสินทรัพย์ (AMC) ทะลักเข้ามาในตลาดอย่างต่อเนื่อง จากปัญหา NPL
สภาพการซื้อขาย (ฝั่ง Real Demand และสัดส่วนการโอน)
บ้านมือสองแย่งชิงส่วนแบ่งตลาด สัดส่วนยอดโอนกรรมสิทธิ์บ้านและคอนโดมือสองพุ่งขึ้นเกิน 56% ของการโอนทั้งหมด เนื่องจากผู้ซื้อมองว่า ราคาย่อมเยากว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน
แม้สัดส่วนการโอนบ้านมือสองจะดูสูงขึ้นเมื่อเทียบกับบ้านใหม่ แต่ผู้ขายส่วนใหญ่ต้อง ยอมตัดใจลดราคาหนัก (Distressed Sale) เพื่อแข่งขันกับบ้านใหม่และซัพพลายที่ล้นตลาด
สำหรับความเสี่ยงและสิ่งที่ต้องจับตา
ภาวะ Oversupply ของบ้านมือสอง มีปริมาณบ้านประกาศขายสะสมสูงขึ้นเรื่อยๆ ขณะที่กำลังซื้อโดยรวมยังคงอ่อนแอ
นอกจากนี้ ข้อจำกัดด้านสินเชื่อ ของผู้ซื้อบ้านมือสองเองก็ประสบปัญหากู้สินเชื่อไม่ผ่านจากหลักเกณฑ์ที่เข้มงวดของสถาบันการเงินเช่นกัน