ตลอด 30 ปี ถ้าใครโตมาแถวเหนือกรุงเทพฯภาพจำอาจเป็นทุ่งนา ถนนโล่งๆ กับหมู่บ้านจัดสรรที่เพิ่งเริ่มขึ้น

แต่แล้ว ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ก็เข้ามา…ห้างใหญ่ขนาดยักษ์ที่ตอนแรกหลายคนมองว่า “ใหญ่เกินไป”

30 ปีผ่านไป…วันนี้  ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิตไม่ได้เป็นแค่ห้าง แต่คือ สยามสแควร์ของรังสิต

#จุดเริ่มต้นของฟิวเจอร์พาร์ครังสิตถ้าย้อนกลับไปเกือบ 30 ปีก่อน ย่านรังสิตยังไม่มีห้างใหญ่ๆ 

ให้เดินเล่นเหมือนในเมือง แต่สิ่งที่มีชื่อเสียงที่สุดคือ “ตลาดรังสิต” ที่ตระกูล หวั่งหลี ลงทุนพัฒนาขึ้นมา 

และก็ประสบความสำเร็จไม่น้อย

ต่อมาจึงเกิดอยากพัฒนาศูนย์การค้าขึ้นที่ย่านรังสิต และตระกูลหวั่งหลี มีที่ดินอยู่กว่า 600 ไร่ บริเวณหัวมุมด้านตะวันออกเฉียงเหนือ ของทางแยกต่างระดับรังสิต

จึงตัดสินใจจับมือกับโรบินสัน เปิดโครงการ ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ในปี 2535 

แต่โชคร้ายหน่อย เพราะ เหตุการณ์พฤษภาทมิฬ ทำให้โรบินสันถอนหุ้นออก หวั่งหลีจึงต้องลุยต่อเอง

แทบทั้งหมด

และในปี 2538 ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ก็เปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่ กลายเป็น “ห้างที่ใหญ่ที่สุดในไทยเวลานั้น”

ด้วยพื้นที่กว่า 500,000 ตร.ม. ที่ใหญ่พอๆกับ “เมืองหนึ่งในเมือง” ได้เลย และถือเป็นที่แรกๆ ของศูนย์การค้า

ที่มีขนาดพื้นขายที่มากกว่า 500,000 ตร.ม. ในประเทศไทย ณ ขณะนั้น อีกด้วย

#สิ่งที่ฟิวเจอร์พาร์คมีครบทุกอย่างจนวันนี้ ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต กลายเป็นศูนย์การค้าที่มีครบทุกอย่างในชีวิต เช่น

– มีห้างและร้านค้าใหญ่ เซ็นทรัล, โรบินสัน, บิ๊กซี, เพาเวอร์บาย, ซูเปอร์สปอร์ต, โฮมโปร, อินเด็กซ์

– มี แฟชั่น Flagship Store UNIQLO, ADIDAS, MLB, VANS, AIIZ

– มีร้านอาหารดัง โอ้กะจู๋, KOUEN, NICE TO MEAT U,FIRE TIGER, GUGU CHICKEN, SEOUL GARDEN, MONGKOK

– มี กิจกรรมและความบันเทิงครบวงจร ไอซ์สเกต, สกี, และ อีเวนท์ต่างๆ

ทำให้ภาพรวมของ ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิตวันนี้กลายเป็น “ฟิวเจอร์ซิตี้” เมืองขนาดย่อมที่มีแม่เหล็กอย่างร้านค้า แบรนด์ ความบันเทิง

ที่มีผลลัพธ์คือ – คนมาเดินไม่ต่ำกว่า 180,000 คน/วัน

#แล้วทำไมที่นี่ถึงประสบความสำเร็จ

– อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย หมู่บ้านจัดสรร และนิคมอุตสาหกรรม ในย่านรังสิต 

– ไม่มีห้างไหนใหญ่และร้านเยอะเท่า ด้วยขนาดกว่า 500,000 ตร.ม. 

– มีกิจกรรมให้ทำครบ ตั้งแต่ชอปปิ้ง กินข้าว เล่นสกี ไปจนถึงลานไอซ์สเกต

พูดง่ายๆ คือ ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต คือ ศูนย์รวมชีวิตคนรังสิต-ปทุมฯ ได้สำเร็จ 

และไม่ใช่แค่ห้าง แต่แทบจะเป็น “เมือง” ที่ คนอยากซื้อของก็มา หรืออยากดูหนัง กินข้าว 

พาครอบครัวออกไป  ใช้ชีวิตวันหยุด… ก็มา

คล้ายคลึงกับทำเลรุ่นพี่อย่าง ลาดพร้าวที่มี Central Ladprao เป็นจุดเปลี่ยน ที่ทำให้ “ชานเมืองเริ่มมีพลังการซื้อของตัวเอง”

แต่สิ่งหนึ่งที่เปลี่ยนโฉมย่านนี้ จากการเข้ามาของ ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต

เพราะหลังจากห้างเปิด

– ถนนสายหลักถูกพัฒนาให้รองรับการเดินทาง

– พื้นที่เชิงพาณิชย์ เช่น โชว์รูมรถ ธุรกิจ SME ร้านอาหารท้องถิ่น ต่างก็อยากมาอยู่ใกล้ห้าง

– ห้าง Zeer รังสิต เกิดขึ้น และกลายเป็นแหล่งไอทีของคนโซนเหนือ

– คอนโด Low-rise และหมู่บ้านจัดสรรทยอยผุดรอบห้าง

– หมู่บ้านหรูระดับ 10-20 ล้าน เริ่มกล้าเปิดโครงการใกล้ๆ

– นักศึกษาและครอบครัวรุ่นใหม่ไม่ต้องเข้าเมืองไปหาความสะดวกอีกต่อไป

อีกทั้งยัง ทำให้ผู้คนเริ่มมองว่า เป็นทำเลที่อยู่ก็ได้ ใช้ชีวิตก็ดี โดยไม่ต้องพึ่งห้างใหญ่หรือเดินทางเข้าเมืองบ่อยๆ นั่นเอง 

ที่สำคัญคือ ราคาที่ดินจากหลักไม่กี่หมื่นต่อไร่ในยุค 90sขยับมาเป็น หลายล้านบาทต่อไร่ ในปัจจุบัน

(**เฉพาะแปลงติดถนนใหญ่แถวฟิวเจอร์ฯ)

.

#สรุปแบบไม่สรุป ถ้า Central World ทำให้ราชประสงค์กลายเป็นศูนย์กลางกรุงเทพฯMega Bangna ทำให้บางนาเปลี่ยนเป็นมหานครฝั่งตะวันออก

ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ก็คือผู้เล่นตัวจริงที่ ปลุกชานเมืองฝั่งเหนือ ให้กลายเป็น Downtown ของตัวเอง

และทุกครั้งที่ใครพูดว่า “เจอกันที่ฟิวเจอร์”นั่นไม่ใช่แค่คำชวนไปเดินห้าง แต่มันคือสัญลักษณ์ว่า ย่านนี้โตจนไม่ต้องง้อเมืองหลวงอีกต่อไป

.

#ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต #ฟิวเจอร์พาร์ค #ห้างในตำนาน #CaseStudySeries #วิเคราะห์ธุรกิจ #Properlist